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来源：砺石商业评论 地产(chan)行业洗牌之际，以稳健著称的(de)保利发展如愿“躺进”前三。 李(li)平 | 作者 平凡 | 编(bian)辑 砺石商业评论 | 出品 1 “躺进”前三 一直将“重回行业前三”视为奋斗目标的知名地(di)产(chan)企业保利(li)发(fa)展，终(zhong)于在2022年得偿所愿。 根据克而瑞数据，2022年保利发展全口径合同销售额达到4573亿元，排名行业第二，较2021年同(tong)期上升两个位次，与第(di)一名碧桂园之间的差距仅有70亿元。 这也是保利时隔10年之后再次进入行业前三。 2010年6月(yue)，50岁的宋广菊接任保(bao)利董(dong)事(shi)长。两年之(zhi)后，保利将地产开(kai)发业务扩张至全国45个(ge)主要城市，并成为第二家销售业绩(ji)过千亿的(de)房企。 但自2013年开始，保利销售规模逐渐从行业前三掉队，尤其是在“碧恒(heng)融”等高(gao)周转玩家崛起之后，保利地产销售排(pai)名逐渐降至第五，只能用“连续13年行业前5、地产央企第一”的名号来行(xing)走江湖。 时也，命也。2017年，时任保利地产(chan)董事长的宋广(guang)菊曾提出保(bao)利地产要在二至三年(nian)内“重回行业前三”的口号。但直到这位“地产铁娘子(zi)”光荣退休，保利地产都未能进入前三。 2021年7月，宋广菊因年龄原因宣布正式辞任公司董事长、董事职务，刘平成为保(bao)利发展新的董事长。2022年4月，这位新的掌(zhang)门人为保利制定了更高的目标：进三争一。 运气往往比努(nu)力更重要。相比(bi)饮(yin)恨而去的宋广菊，刘(liu)平无疑要幸(xing)运的多。2022年，随着(zhe)恒(heng)大、融(rong)创两大民营(ying)房(fang)企相继倒下，保利发展几乎是以“躺平”的姿势杀入了行(xing)业前三。 根据克而瑞的数据，2022年(nian)，碧桂园以4643亿元(yuan)的合同销售额位列第一，但金额相比2021年（7588亿元）减(jian)少近3000亿(yi)元；万科(ke)销售(shou)额为4573亿元，较去年同(tong)期减(jian)少近2000亿元，排(pai)名由第二降至第(di)三，恒大、融创则跌出行业(ye)前十。 top5房企中(zhong)，唯有保利发展的(de)排名实现了逆势提升，但其2022年全年销售依(yi)然同比下(xia)滑。其中(zhong)，2022年实现签约面积2747.95万平方(fang)米，同比减(jian)少17.55%；实现(xian)签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。 此外，从经营业(ye)绩来看，保利发展2022年财报(bao)数据(ju)也并不理想。 根(gen)据2022年1月5日保利发展发布(bu)的2022年度业绩快报数据，2022年保利(li)共实现营业总收入2811.11亿元，同比下降1.37%；净利润约为183.03亿(yi)元，同比减少33.17%，明显(xian)不及市场预期。 不难看出，保利发展(zhan)利(li)润端下滑速度要明显快于收入端，背后原因在于毛利率的下(xia)滑。数据显示，2022年前三季度，保(bao)利(li)发展(zhan)销售(shou)毛利(li)率为24.48%，较2021年全年毛利率水平（26.78%）下滑(hua)3.4个百分点。 对此(ci)，保利(li)发展在公告中坦陈，报告期内公司受(shou)到项目结转毛利(li)率、权益比例等下降的影响，营业利润(run)及归属于上市公(gong)司股(gu)东的净利润均出现同比(bi)减少。 事实(shi)上，自2019年以来，保利地产销售毛利率就处于持续下滑状态，这也导致公司早在2021年就出现了净利润同比下(xia)滑(hua)的情形。2021年年报数(shu)据(ju)显示，保利发展在营业收入实(shi)现同比增长17.19%的情况下，净利润却出现了5.39%的(de)同比下滑。 2021年增收不增利，2022年净利润缩(suo)水三成，保利发展(zhan)近两年业绩表现并(bing)不突出。不过，房地产的下半场注定是“剩者为王”的时代。在众多民营房企因流动性压(ya)力而深陷泥潭之(zhi)时，拥有政府的背(bei)书(shu)国企央企就迎(ying)来了弯道超车的机会。 从2022年头部房企(qi)排行榜(bang)来看，除保利之外，top10房企(qi)中，华润置地、中海地产、招商蛇口分列第四、第五、第六(liu)位，央企位次显(xian)著前移。 正是在这一逻辑之下，保利发(fa)展于2022年3月超越万科成为中国最大市值的上市房地产企业，率先在资本市场实现了(le)“争一”的目标。 上市(shi)公司市值的升降代表着资本市场对行业未来发展的判(pan)断。从(cong)某(mou)种意义上说，保利市值超越万科，反映的更多是投资者对央企的信心。 那么(me)，保利发展未来能否在销售规模上真(zhen)正(zheng)坐上“地产之王”的(de)宝座？ 2 “争(zheng)一”在望(wang)？ 如果将时钟拨回到2022年(nian)年(nian)初，也就是刘平最早提出“进(jin)三争一”这一口号时，保利的对手(shou)主要是碧桂园、恒大(da)、融创、万科四家房企。如今，恒大、融创已经“暴雷”，碧桂园则(ze)深陷万亿债务泥潭，保利发展的对手似乎只剩下万科一家。 不过，随着中央接(jie)连出台多项楼市利好政策，部分(fen)房企(qi)尤其是民营房企(qi)在信(xin)贷、债(zhai)券、股权“三(san)只箭”的助力下又迎来喘息之机，万科市值(zhi)也重(zhong)回2000亿(yi)元并反超保(bao)利。 事实上，2021年(nian)之前，万科经(jing)营业(ye)绩及销售数据一直在a股房(fang)地产板块中位列(lie)第一，保利营收、净利润(run)、合同销售金(jin)额等(deng)指标均不(bu)及(ji)万科。从2022年前三季度业绩来看，保利营收及净利润金额仍不及(ji)万科，只是2022年(nian)销(xiao)售额反超万科。 此外，截至2022年9月末，保利发展合同负债金(jin)额为4569.97亿元，万科合(he)同负债金额则高达5365.08亿元。从这一“蓄水池”数据不难看出，万科未来释放业绩的能力也要更强。 不过，从(cong)土地储备这一指标上看，保利发展已经超越万科。截至2022年6月末，保(bao)利发(fa)展、万科土(tu)地储备面积分别为1.7亿平方米和1.42亿(yi)平(ping)方米，保利(li)处于领先优势。 此(ci)外，从新增货值来看，2022年保利发展(zhan)的拿(na)地积极性要明显超越万科。 中指研究院的数据显示，2022年，top100企业拿地总额12975亿元(yuan)，同比下(xia)降48.9%。在百强房企全年整体拿地(di)低迷的背景下，保利发展、华润置地和招商蛇口三大央(yang)企占据(ju)了新增货值榜单前三位，新增货值分别为2240亿元、2219亿元和1584亿元。 在这(zhe)一榜单上，万科全(quan)口径新增货值(zhi)仅为589亿元(yuan)，排名第17位，未能进入行业前十。土储被视为房企的(de)“粮仓”，从这一关键指标(biao)来看，保利“争一”似乎更多了一些底气。 不过，在“房地产在中国是重要的支柱产业”被高层重提后，留(liu)在牌桌上的选(xuan)手也明显多了起来。2022年，中海地产、华润置地(di)以及招商蛇口全口径销量均在3000亿元左右。此外，2022年，中海地产(chan)、华润置地的拿地销售比分别为0.34、0.39，均高(gao)于保利发展（0.3），进攻(gong)态势更强，这就给保利“争(zheng)一”带来了新的悬念。 3 难觅第二曲线 保利发展前身为(wei)广(guang)州(zhou)保利房地产开(kai)发(fa)有限公司，成立于1992年，总(zong)部位于广州，实际控制人为央企(qi)巨头中国保利集团有限公司（持股比例为40.49%）。 在(zai)上个世纪最后10年，保利地产凭借“精品路(lu)线”快速发展。2002年，保利集团(tuan)启动(dong)股份制改(gai)制，将广州保利升级为保利房地产股份有限公司，并提出了全国化发展战略。此后，保利地产从广州沿着京广线（纵轴）和(he)长江沿线（横轴）进行布局，走上(shang)了全国(guo)化布局之(zhi)路。 2006年，保利地(di)产成功在(zai)上交(jiao)所上市。至此，地产(chan)四朵(duo)金花“招保万金”在资本市场完成集结，成为本世纪头一个10年地产龙头股的代名词。 2012年，保(bao)利将地产开发(fa)业务扩张至全国45个(ge)主要城(cheng)市，并成为第(di)二(er)家销售业绩过千亿的房企。不过，随着恒大等民营地产企业的崛起，保利(li)自2012年之后(hou)就掉出行业规模前三。 2016年(nian)，随着房地产行(xing)业竞争的日益激烈，保利地产提出(chu)了“一(yi)主两翼”发展战略，即以房地产(chan)开发经营为主，以房地产金融和社区消费为翼。也是在这一年，保利地(di)产销售额首次突(tu)破2000亿元；2017年，保利地产全年实现签约金额3092.27亿元，销售额(e)突(tu)破3000亿元大关。 不(bu)过，由于碧桂园、恒大等高周转房企的崛起，保利地产在龙头房企的排位(wei)赛中始终未能(neng)实现(xian)提(ti)升。2016年，保利地产以2100.87亿元合约销售金额位居(ju)行业第五，排在恒大、万科、碧桂园和(he)绿地之后；2017年(nian)，碧桂园、万科、恒大稳居行(xing)业(ye)前三，融创却异军突起成为(wei)行业第四，保利地产仍位居行业(ye)第五。 2017年，保利地产董事长宋广菊在(zai)股东大会上明确提出，保利地(di)产在收购中航和整合保利置业后，未来还会(hui)有更多的收购兼并大动作，希望在整合后的未来三年内，保利地产能再度站上行(xing)业前三的位置。 2018年(nian)，保利地(di)产更名(ming)为保利发展控股集团，同时也升级了其“一主两翼”战略的内涵；2021年9月，保利地产发布公告称(cheng)，为更好地体现战略(lve)定位、更准确地反映(ying)主营业务结构，公(gong)司拟相应将证券简称从“保利地产”变更为“保利发展”。 整体(ti)来看，更名后的保利发展(zhan)在多元(yuan)化发展上并未实现(xian)实质性突(tu)破。数据显示，2018-2021年，保利房地(di)产销售业务收入占比始终维持在90%以上。2022年上半年，保利房地产销售业务收入占比仍高达90.45%，物业、金(jin)融等其他业务占比不足10%。 保利(li)物业算是保(bao)利多(duo)元化发展最为成功(gong)的一个(ge)板块。2021年，保利物业实现营业收入(ru)107.83亿(yi)元，同比增长34.2%，在公司营收中占(zhan)比不足4%；在管面积约4.65亿平方米，同比增长33%。 根据克而瑞披露的《2022年(nian)中国物(wu)业服务企(qi)业管理规模(mo)榜top100》，保利物(wu)业2022年预测合约面积排名在(zai)行业第五位，不及碧桂园服务、万物云、恒大物业、绿城服务。 对比来看，万科旗下的万物云2021年实现营业收入240.4亿元，同比增长32.1%，在(zai)管面积7.8亿平方米，同比增长35.9%。显然，在物业板(ban)块的对阵中，保利占不到万科的便宜(yi)。 商业地产更是保利的短板。相比万(wan)象城、印象城、龙湖天街等知名品牌，保利“时光系”等商业品(pin)牌仍是(shi)籍籍无名的状态。就(jiu)连保利商业(ye)地产投资管理(li)有限公司总经理方(fang)长斌也承(cheng)认，“从我(wo)们过(guo)往的项目来讲，保利确(que)实还没有打造出标杆项目。” 在(zai)经历过去(qu)的黄金发展时期后， 房地产行业正迎来下半场(chang)，单一的(de)住宅开发模(mo)式已经不能满足消费者(zhe)的多元化需求，头部(bu)房企正试图(tu)通过多种路径的多(duo)业态来找寻新的利润突破口。从多(duo)元化布局与发展来看，保利似乎明(ming)显不及万科、龙湖等对手，未来恐怕还有很长的一段路(lu)要走。 高手过招，比拼的往往是谁犯的错(cuo)误(wu)更少。“三(san)道红线”政策出台之后(hou)，过去凭借高负债、高杠杆模式发展的民营房企不断暴雷，向来以稳健著称的保利发展如愿重回行(xing)业(ye)前三。然而，面对“行业吹哨人(ren)”万科以及(ji)央企(qi)阵营的中海地产、华润置地(di)等一干实力对手，保利发展能(neng)笑到最后吗？
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中新社北京2月9日(ri)电 (记者 刘育英)中国国度邮(you)政局9日动(dong)静，国(guo)度邮政局监测数据显示，截至2月8日(ri)，本年中国快递营业量已跨越100亿件(jian)，仅(jin)用39天。这比2019年到达(da)100亿件提早了40天，比客(ke)岁提早了2天(tian)。 此前数据显示，自(zi)2月份以来，中国日均快递营(ying)业量超3.3亿件，助力了消费市场的恢复增加。快递业的(de)快速恢复，从一个侧面折射出当前中(zhong)国居平(ping)易近消费决定(ding)信念正(zheng)在加强，消费市场活力正在恢复，经济稳步回升程序正在(zai)加速。 在“牡丹之乡”山(shan)东菏泽，顺(shun)丰基于客户需求细分(fen)出盆栽牡丹和鲜切花寄递两年夜营业场景(jing)，环绕包装和时(shi)效两年夜痛点制订解(jie)决方案，助力本地牡丹(dan)财产实(shi)现快速转型。截至今朝，顺丰2023年盆栽牡丹寄(ji)递收入同比(bi)增加31%，仅春节时代(dai)牡丹项目寄递(di)就到达了(le)5万票，同比客岁春节(jie)时代翻了一倍，实(shi)现(xian)了“开门红”。 在中通上海浦西转(zhuan)运中间，各类(lei)主动化装备进入“火力全开”模式，分拣着发(fa)往全国各地的包裹。中通快递暗示，今朝单日进(jin)出港(gang)快件的总量(liang)约500万件。 快递业(ye)还(hai)积极介入到通顺国内国际双轮回傍(bang)边。在广西南宁(ning)的吴圩国际机场货站内，天天刚过午夜，货车、拖(tuo)车来交往往(wang)，为一趟又一趟的光滑油滑航空等(deng)货运航班的起飞做着预备。在南(nan)宁、杭(hang)州、浦东、西安(an)等运行基地(di)，光(guang)滑油滑航(hang)空日航班(ban)数目已跨越(yue)20班，在助力(li)国产物牌手机等消费电(dian)子产物出海同时，也把海外的(de)青蟹、龙虾等时(shi)令生鲜带给国内消费者。(完) 【编纂:刘欢】
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上海汉华水处理工程有限公司成立于1998年，为外商独资企业。公司总部设在上海，目前在全国十余个城市都设有分公司及办事处，销售网络遍及全国各地。公司专业经营各类进口及国产水处理配件、器材以及成套水处理设备。集多年专业水处理经验，为各相关行业提供所需的纯水及超纯水设备的整体规划、设计和制造。公司秉承“研究发展，开发创新”的企业精神和“追求百分之百客户满意度”的服务方针，于2003年通过了iso9001质量体系认证，并于2009年12月获得上海市“高新技术企业”称号，使公司的管理及作业品质更上了一个新台阶。多年磨砺，上海汉华水处理工程有限公司已发展壮大成为一个集生产、制造、研发、销售、服务于一体的大型综合性水处理公司。竭诚为广大新老客户提供专业完善的产品和服务。
